नाईट फ्रँक इंडिया, अग्रगण्य आंतरराष्ट्रीय मालमत्ता सल्लागाराच्या आकडेवारीनुसार मुंबईत नोव्हेंबर २०२० मध्ये घर विक्रीचे प्रमाण ९,३०१ युनिट इतके नोंदले गेले असून स्टॅम्प ड्युटी कपात आणि दिवाळीच्या सण कालावधी द्वारे प्रोत्साहन मिळाल्याने गेल्या वर्षी याच महिन्याच्या तुलनेत तब्बल 67% वर्षानुवर्षे वाढली आहे. नोव्हेंबर २०२० मध्ये १७% महिने-दर-महिने ची ही मजबूत वाढ ऑक्टोबर २०२० दरम्यान ४२% महिने-दर-महिने ची मजबूत वाढ आणि सप्टेंबर २०२० दरम्यान ११२% महिने-दर-महिने च्या मोठ्या वाढीनंतर आली आहे, जेव्हा निवासी मालमत्तेच्या विक्रीत कोविड-१९ मुळे झालेल्या काही महिन्यांच्या मंदीनंतर ऊर्ध्वगामी कल दिसू लागला.
नोव्हेंबर २०२० मध्ये नोंदणीकृत ९,३०१ युनिट्समध्ये मुंबईच्या निवासी क्षेत्राने गेल्या ९ वर्षात नोव्हेंबर महिन्यामध्ये सर्वाधिक नोंदणी पाहिली. नोव्हेंबर २०२० मधील नोंदण्या १७% महिने-दर-महिने आणि तब्बल ६७% वर्षानुवर्षे ने वाढल्या आहेत.
स्टॅम्प ड्युटीमध्ये ३०० बीपीएस (बेसिस पॉईंट्स) ची कपात मुंबईत निवासी विक्रीला चालना देत आहे. बर्‍याच विकसकांनी उर्वरित २०० बीपीएस शोषून घेण्यासाठी ऑफर दिली आहे ज्यामुळे घर खरेदीदारांसाठी मोठी बचत होत आहे. स्टॅम्प ड्युटीमध्ये कपाती व्यतिरिक्त नोव्हेंबर २०२० मधील विक्री दिवाळीच्या शुभ मुहूर्त आणि गृहकर्ज दरात ऐतिहासिक पातळीवर कपात झाल्यामुळे देखील वाढली. डिफर्ड पेमेंट प्लॅन, अप्रत्यक्ष सूट आणि अपार्टमेंटच्या अंतिम किंमतीवर बोलणी करण्याची ऑफर यासारख्या विकसकांनी केलेल्या इतर उपायांनी घर खरेदीदारांना आकर्षित करण्यात मदत केले आहे. लॉकडाऊनमुळे बर्‍याच कुटुंबांना त्यांच्या अपार्टमेंटमध्ये अतिरिक्त खोल्या असण्याची गरज भासू लागली आहे ज्याने अपग्रेडसाठी पूर्णपणे एक नवीन मागणी निर्माण केली आहे, ज्यामुळे एकूणच विक्रीत आणखी भर पडली. मागील काही वर्षांपासून सक्रियपणे मालमत्ता शोधत असलेली लोकं देखील आपल्या स्वप्नातील घरे खरेदी करण्यासाठी ही योग्य वेळ असल्याचे मानत आहेत.
सप्टेंबर ते नोव्हेंबर २०२० दरम्यान स्टॅम्प ड्युटीमध्ये कपात झाल्यानंतर मुंबईत २२,८२७ युनिट्सची एकूण निवासी विक्री झाली आहे. या कालावधीतील स्टॅम्प ड्युटीमध्ये कपात झाल्यानंतर मासिक रन रेट २०१९ च्या मासिक सरासरीच्या अंदाजे १३५% किंवा १.३५ पट आहे.
हे लक्षात घेणे महत्त्वाचे आहे की सप्टेंबर २०२० मध्ये स्टॅम्प ड्युटीमध्ये कपात झाल्यानंतरही स्टॅम्प ड्युटीमधून राज्य शासनाच्या महसूल संग्रह ऑगस्ट २०२० मधील रु. १,७६४ दशलक्ष च्या तुलनेत ऑक्टोबर २०२० मध्ये रु. २,३२८ दशलक्ष आणि नोव्हेंबर २०२० मध्ये रु. २,८७९ दशलक्ष इतके वाढले. हे दर्शविते की गृहनिर्माण विक्रीला मिळालेल्या चालना ने कमी कर्जासाठी गरजेपेक्षा जास्त भरपाई केली आहे आणि म्हणूनच राज्य सरकारला महसूल संग्रहच्या बाबतीत फायदा झाला आहे.
नाइट फ्रँक इंडियाचे अध्यक्ष व व्यवस्थापकीय संचालक शिशिर बैजल म्हणाले, “मुंबईत निवासी विक्रीसाठी मर्यादित कालावधीची स्टॅम्प ड्युटी कपात सर्वात मोठी उत्प्रेरक बनून राहिली आहे. सणासुदीची कालावधी, गृहकर्जाचा सर्वात कमी दर आणि विकासकांकडून देण्यात आलेल्या प्रोत्साहनामुळे देखील विक्रीत वाढ झाली आहे. महाराष्ट्र सरकार द्वारे सक्रिय पाऊल ने गृहनिर्माण क्षेत्रात आत्मविश्वास भरला आहे, जे मागील काही वर्षांपासून कमी होते. रिअल इस्टेट क्षेत्रातील सुधारणेमुळे आर्थिक विकास आणि संकटातून वेगवान पुनर्प्राप्ती होण्यास मदत होईल.”
शिशिर पुढे म्हणाले, “या बाजारातील मागणीचा वेग कमी स्टॅम्प ड्युटीमुळे वर्षाच्या शेवटपर्यंत चालू राहण्याची शक्यता आहे. उत्पन्नाचा प्रवाह सामान्य स्थितीत परत येत असल्याने आमचा विश्वास आहे की आर्थिक वर्ष संपण्यापूर्वी आणखी खरेदीदार त्यांच्या स्वप्नातील घरे खरेदी करण्याकरीता या अनुकूल वेळेचा लाभ घेण्यासाठी बाजारात येतील.”
